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🏡 Perché alcuni immobili si vendono subito e altri restano fermi mesi? L’elemento che fa la differenza nel mercato Italia–Albania
La velocità di vendita non dipende solo dal prezzo: scopri cosa influenza realmente il tempo di transazione nei due mercati più dinamici del Mediterraneo.
Davide Moreschi
12/3/20251 min leggere
Ogni proprietario si pone la stessa domanda: Perché casa mia non si vende?
La verità è che nella maggior parte dei casi non è un problema di richiesta economica, ma di posizionamento, marketing e percezione di valore.
In Italia e Albania il compratore moderno non cerca una casa, ma una soluzione abitativa o d’investimento. Valuta comfort, efficienza energetica, redditività, zona, spese condominiali, costi futuri e soprattutto quanto il bene risponde ai propri obiettivi personali o finanziari.
Per vendere rapidamente è determinante:
Analisi domanda/offerta locale
Presentazione dell’immobile in chiave emozionale e funzionale
Fotografie professionali + tour virtuale 3D
Marketing targettizzato verso compratori realmente compatibili
Gestione visite filtrate → meno appuntamenti, più efficaci
Un appartamento senza una narrativa commerciale rende la vendita difficile, mentre uno con una corretta presentazione accorcia i tempi medi anche del 35%.
Il risultato? Meno attese, più offerte concrete e miglior potere negoziale.
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